396 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 112,7 m² · constr. 1966 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670811850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005874670811850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 632 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 126 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 817 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 703 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 688 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 539 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 747 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 664 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 501 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 504 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 917 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 517 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 882 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 413 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 755 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 653 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 670 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.