385 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 483 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670849570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005874670849570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 359 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 203 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 835 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 760 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 704 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 763 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 512 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 88 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +9 984 $ | 392 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 679 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 551 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 937 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 560 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 901 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 946 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 543 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.