392 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 282,6 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 738 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670923720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
65005874670923720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 515 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 337 m · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −116 380 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 377 135 $ Poids 38 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 454 339 $ Poids 32 % |
| 4 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 960 785 $ Poids 32 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 089 953 $ Poids 28 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +96 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 134 221 $ Poids 18 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 478 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 867 700 $ Poids 12 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 1 041 907 $ Poids 10 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +150 577 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 471 428 $ Poids 7 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 049 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.