262 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671034010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005874671034010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 678 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 555 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 767 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 617 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 762 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 622 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 562 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 800 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 980 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +51 560 $ | 712 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 625 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 521 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 523 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 471 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.