252 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671181850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
65005874671181850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 704 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 529 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 721 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 797 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 645 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 600 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 540 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 616 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 881 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 536 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 831 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 636 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 718 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 592 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 791 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.