269 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 143,9 m² · constr. 1977 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 560 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671229480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
65005874671229480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 186 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 740 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 331 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 740 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 111 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 896 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 512 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 744 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 147 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 828 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 367 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 724 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 238 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 336 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 832 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 523 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.