248 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 153,1 m² · constr. 1973 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 648 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671260550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
65005874671260550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 271 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 747 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 438 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 833 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 287 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 837 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 731 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 755 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 783 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 833 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 810 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 782 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.