265 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671318240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005874671318240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 660 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 298 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 850 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 861 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 717 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 525 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 776 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 690 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 151 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 399 091 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 132 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 763 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 520 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 649 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 952 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 657 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 916 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.