261 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671377220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005874671377220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 609 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 656 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 507 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 743 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 558 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 670 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 290 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 799 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 983 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +48 338 $ | 688 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 563 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 775 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 297 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 595 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 680 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.