245 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671653190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
65005874671653190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 365 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 508 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 729 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 824 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 247 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 883 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 241 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 812 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 741 982 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 800 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 683 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 590 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 909 986 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.