268 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 176,3 m² · constr. 1975 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 602 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671658710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
65005874671658710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 277 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 381 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 429 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 297 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 896 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 144 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 807 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 685 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 964 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 806 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 263 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 888 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 813 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 809 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.