262 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 231 m² · constr. 1975 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 752 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671747410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
65005874671747410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 421 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +99 552 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 221 $ Poids 54 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 274 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 436 380 $ Poids 46 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 834 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 148 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 857 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +101 514 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 087 182 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 063 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 397 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 107 819 $ Poids 31 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 034 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 808 117 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 790 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 044 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 789 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 331 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.