256 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 142,6 m² · constr. 1975 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671826290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005874671826290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 267 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 731 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 735 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 453 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 816 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 716 713 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 017 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 817 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −59 723 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 821 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 793 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 765 684 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.