381 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 506 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874671910910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
65005874671910910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 374 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 664 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 216 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 859 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 725 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 99 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 770 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 557 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 785 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 729 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 539 442 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 526 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 526 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.