273 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 166,2 m² · constr. 1981 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 663 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672140750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
65005874672140750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 199 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 528 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 350 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 263 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 382 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 433 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 721 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 383 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 774 372 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.