284 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 159,8 m² · constr. 1980 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 640 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672313760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005874672313760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 200 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 358 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 357 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 906 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 298 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 374 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 467 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −76 769 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 403 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 129 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.