280 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 659 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672402520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005874672402520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 186 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 776 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 343 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 776 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 529 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 863 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 342 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 867 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 891 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 292 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 368 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 457 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −77 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 755 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 861 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 912 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.