276 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 556 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672481230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
65005874672481230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 134 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 843 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 700 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 383 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 656 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 328 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 700 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 172 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −53 157 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 699 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 324 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +79 092 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 903 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 165 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 808 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 875 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 764 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 689 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.