291 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 206,5 m² · constr. 1983 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 728 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
65005874672519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 524 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 354 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 248 417 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 550 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 382 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 983 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 937 $ Poids 30 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 921 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 808 170 $ Poids 27 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 495 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −89 541 $ | 1 063 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.