285 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874672607890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005874672607890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 257 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 614 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 387 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 849 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 686 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 758 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 633 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 339 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 824 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 837 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 922 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 697 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 250 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 398 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.