347-349 Rue VALLEE · Laval
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 232,3 m² · constr. 1967 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 599 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874678469590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005874678469590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 796 $ Poids 33 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 238 204 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +102 771 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 025 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 652 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 856 705 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 110 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 696 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 012 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 781 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +128 611 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 958 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.