343-345 Rue CHARLES-GILL · Laval
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 214 m² · constr. 1968 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 642 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874679146410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
65005874679146410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 993 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 406 268 $ Poids 43 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 980 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 937 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +96 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 919 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 702 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 829 344 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 020 120 $ Poids 25 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −69 242 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 114 174 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 070 134 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 974 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 876 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 823 211 $ Poids 15 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.