339-341 Rue VALLEE · Laval
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 263 m² · constr. 1967 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 654 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874679671020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
65005874679671020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 212 233 $ Poids 35 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −65 158 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 067 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 635 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 909 149 $ Poids 21 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 062 336 $ Poids 18 % |
| 5 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 478 $ Poids 16 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +85 568 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 178 757 $ Poids 14 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 097 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +116 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 253 206 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 817 $ Poids 7 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 831 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 103 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.