33 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680050760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005874680050760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 389 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 677 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 663 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 370 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 751 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 463 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 510 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 479 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 830 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 397 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 461 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 749 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 677 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 620 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.