388 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 169,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 557 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680055480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005874680055480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 847 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 350 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 236 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 359 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 178 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 764 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 963 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 332 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 547 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 916 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 974 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 825 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 766 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 800 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 206 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 746 836 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.