31 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 547 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680152240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
65005874680152240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 128 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 822 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 684 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 692 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 509 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 752 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 534 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 480 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 923 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 965 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 516 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 492 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 888 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.