380 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005874680248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 705 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 385 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 780 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 498 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 174 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 837 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 525 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 702 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 189 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 768 409 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 513 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 862 196 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 725 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 644 923 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.