23 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005874680578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 416 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 682 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 358 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 756 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 668 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 144 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 812 859 $ Poids 84 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 701 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 491 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 836 229 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 496 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 681 601 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 474 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 513 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 912 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.