22 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874680905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005874680905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 309 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 116 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 730 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 118 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 814 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 677 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 921 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 318 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 388 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −56 462 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 866 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 898 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 789 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 754 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 813 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 188 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 718 050 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.