379 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681002240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005874681002240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 479 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 709 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 405 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 693 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 427 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 784 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 211 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 627 508 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 636 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 719 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 528 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 779 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 541 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 532 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 484 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 818 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.