375 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 140,3 m² · constr. 1967 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 517 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681083670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005874681083670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 233 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 699 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 705 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 420 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 784 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 885 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 283 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 689 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 699 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 733 280 $ Poids 34 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 734 101 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 759 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 772 895 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 787 134 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.