255 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 186,5 m² · constr. 1975 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 645 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681198770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005874681198770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 315 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 391 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 451 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 915 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 130 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 987 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 259 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 919 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 458 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 99 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 830 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 148 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 829 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 838 423 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.