367 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681306010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005874681306010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 707 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 783 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 692 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 206 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 840 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 522 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 267 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 770 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 559 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 704 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 566 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 864 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 785 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 646 712 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.