376 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 506 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681360120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005874681360120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 187 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 678 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 242 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 671 552 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −66 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 860 452 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 750 003 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 572 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 763 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 135 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 792 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 972 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 554 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.