363 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681417150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005874681417150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 500 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 694 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 425 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 768 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 459 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 679 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 205 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 825 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 545 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 568 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 850 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 137 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 631 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 552 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 522 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 692 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.