359 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681538350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005874681538350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 505 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 694 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 425 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 769 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 473 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 206 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 826 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 834 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 571 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 850 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 554 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 693 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 554 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 522 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 152 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 631 989 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.