345 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 475 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681649490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005874681649490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 266 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 594 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 125 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 663 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 509 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 753 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 304 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 818 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 425 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 831 448 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 551 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 747 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 796 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 689 190 $ Poids 75 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 207 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 122 $ Poids 75 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 572 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.