362 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 210 m² · constr. 1999 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 709 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681683380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
65005874681683380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 432 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 045 817 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 325 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 459 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 607 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 184 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 186 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 990 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 545 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 124 312 $ Poids 37 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 736 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −77 247 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 106 169 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 998 727 $ Poids 31 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 891 589 $ Poids 31 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 416 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 1 150 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 781 107 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.