356 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 236,8 m² · constr. 1967 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681835010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005874681835010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 723 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 159 802 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 454 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +113 915 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 036 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 868 935 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 770 $ Poids 33 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 045 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 439 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 120 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 788 393 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 019 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 949 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 345 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 964 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 797 536 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.