17 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 152,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681932450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005874681932450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 3 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 178 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 699 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 374 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 743 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 883 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 164 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 783 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 185 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 852 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 710 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 930 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 757 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 137 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 642 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.