352 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874681976420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005874681976420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 83 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 838 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 456 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 632 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 202 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 758 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 284 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 816 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 754 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 687 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 508 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 746 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 500 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 530 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 916 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 218 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 383 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.