271 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005874682031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 378 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 182 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 609 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 321 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 839 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 518 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 846 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 707 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 653 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 612 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 766 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 680 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 201 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +21 632 $ | 393 767 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 626 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 940 083 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 160 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 836 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 785 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.