319 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 559 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682047030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005874682047030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 222 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 376 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 208 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 812 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 892 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 714 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 646 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 252 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 407 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 555 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.