265 Rue DESILETS · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682110210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
65005874682110210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 167 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 319 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 617 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 795 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 308 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 850 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 831 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 717 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 525 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 598 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 776 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 689 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 192 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +21 632 $ | 399 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.