331 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 442 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682214420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005874682214420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 161 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 632 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 682 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 491 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 772 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 574 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 698 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 273 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 829 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 626 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 598 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 767 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 618 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 574 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 622 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 525 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.