318 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005874682429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 213 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 669 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 786 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 611 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 304 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 712 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 624 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 610 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 653 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 539 053 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.