341 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 512 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682430730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005874682430730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 530 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 801 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 489 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 230 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 643 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 651 924 $ Poids 82 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 662 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 579 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 546 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 596 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 889 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.