330 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 175,2 m² · constr. 1973 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 547 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682606890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005874682606890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 882 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 401 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 376 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 873 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 521 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 797 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 305 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 886 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 543 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 797 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 954 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 891 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 004 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 802 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 105 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.