284 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 195,7 m² · constr. 1975 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 731 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682729570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
65005874682729570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 572 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 429 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 400 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 924 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 935 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 008 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 229 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 174 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 325 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 940 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 861 013 $ Poids 39 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 913 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +98 097 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 606 $ Poids 38 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 928 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.