274 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 7 761 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005874682837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 479 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 804 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 580 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 728 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 271 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 862 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 711 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 356 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 595 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 724 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 635 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 889 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 632 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 469 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.